상가임대차보호법 썸네일형 리스트형 상가임대차보호법 환산보증금 상가임대차보호법 환산보증금 상가임대차보호법 환산보증금에 대해서 살펴볼까 합니다. 상가임대차보호법은 사실상 상가세입자를 보호하는 법이라고 할 수 있습니다. 하지만 모든 세입자를 보호하지는 않는데요. 환산보증금의 기준을 넘는 세입자는 보호받기 힘들수 있습니다. 지난해까지는 서울을 기준으로 3억원이었던 환산보증금이 올해부터 4억원이 됐습니다. 이 기준으로 인해 제외된 상가입주자들은 건물주가 월세를 얼마를 올리든 제재할 방법이 없게 됩니다. 상가임대차보호법 개정안에 따라 올해부터 건물주가 5년의 임대계약기간을 보장하도록 하기는 했는데요. 사실상 일부 상인들에게는 환산보증금의 이유로 무용지물이라 할 수 있습니다. 상가임대차보호법은 상가건물을 빌린 모든 임차인에 대해 적용하는 것이 아니라 환산보증금이 지역별로 적용.. 더보기 [SBS CNBC 5월 3일] 상가건물임대차보호법 제대로 알기 상가건물임대차보호법 제대로 알기 상가임대차보호법 김선진 변호사 상가건물 임대차 보호법이 시행 된지 10년이 지났지만, 이에 대해 정확히 알지 못한 상가임대인들이 불이익을 당하는 사례가 자주 발생하고 있습니다. 이 상가건물임대차보호법은 임차 사업자들이 상가임대와 관련해 보호받고 생업에 종사할 수 있도록 2002년 11월에 재정된 법률로 볼 수 있습니다. 상가임대차보호법에는 무엇보다 주의 하셔야할 부분이 많은데요. ▲ 상가임대차보호법 김선진변호사 그 부분은 상가임대차보호법 중에서도 5조, 7조, 8조에 대해 유의깊게 보셔야 합니다. 5조의 경우 세금 공과금, 건물유지비용에 관한 내용으로 계약 때 이 부담을 누가할 것인가를 명시하고 있으며 7조는 임대료 체납시 계약 해지여부가 규정돼 있습니다. 이 상가건물임대.. 더보기 상가임대차보호법 보증 금액 기준 상가임대차보호법 보증 금액 기준 내년 1월 1일부터는 상가임대차보호법이 강화되는 가운데 그 대상이 환산 보증금액 기준(월세*100)이 서울은 종전 3억원에서 4억원으로 상향되게 되는데요. 이 가운데 서울시내는 권리금과 월세 편차가 큰 편이라 권역별 세분화가 기준이 필요한 것이 아닌가 하는 의견이 대두되고 있습니다. 사실상 이번 개정안에서 가장 눈에 띄는 부분이 임차인의 최우선변제보증금액의 확대라고 할 수 있는데요. 보증금액의 범위는 앞서 언급한 환산보증금이 적용되는데요. 그래서 오늘 창업 성공 도모하는 상가임대차보호법 변호사와 함께 이 상가임대차보호법의 보증 금액 기준에 대해 살펴보고자 합니다. 상가건물 임대차보호법에 따라 보호되는 임차인이 되기 위해서는 상가건물의 점포에 대하여 다음의 구분에 따른 지역.. 더보기 상가임대차보호법 임대료 인상 한도는? 상가임대차보호법 임대료 인상 한도는? 지난 12월 5일 중소기업청에서는 2013년 상가임대차 실태조사 결과를 밝혔는데요. 이 조사에 따르면 임차인 약 70%가 현행 상가임대료 인상 상한선에 대해 적정하지 않고 이들 중에서는 그 상한선을 현 9%에서 7%로 낮춰야 한다는 의견도 조사되었다고 하는데요. 또 반면 임대인 약 30%는 현행 상한선이 적정하지 않다고 보며 이들 중 70% 이상이 임대료 인상을 희망하는 것으로 밝혀졌는데요. 뿐만아니라 월차임 전환율에 대해서도 임차인은 적정하지 않으며 현 15%에서 11%이하로 낮춰야 한다고 요구한 반면 임대인의 80%는 전환율에 대해 적정하다고 응답했습니다. 이에 중기청은 임차인의 요구수준 등을 감안하면 현행 임대료 인상 한도와 월차임 전환율의 하향조정이 필요할 것.. 더보기 상가임대차보호법5년 계약갱신 상가임대차보호법5년 계약갱신 상가임대차보호법 현행 5년 계약갱신 요구권에 대해 약 절반의 소상공인이 적정한 것으로 인식한 것으로 나타났는데요. 즉 상가임대차보호법 5년의 계약갱신 요구권에 대해 적정하지 않다는 대답은 30%정도로 적정하다고 응답한 인원은 49.3%로 소상공인들은 현행 5년의 계약갱신요구권에 대해 공감하고 있는 것으로 나타났습니다. 그런데 이 상가임대차보호법 자체에 대해 모르는 소상공인도 상당 수 있는 것으로 밝혀졌는데요. 상가임대차보호법 자체가 영세한 상가 임차인 보호를 위한 법임에도 불구하고 그 취지와 내용에 대해 알지 못하는 것입니다. 위의 만족스러운 계약갱신요구권에도 불구하고 계약갱신요구권이나 임대료인상상한 및 월차임 전환율 등 상가임대차보호법과 관련되어 임차인의 70%가 임대료 인.. 더보기 상가임대차보호법 적용범위는? 상가임대차보호법 적용범위는? 오늘은 상가임대차보호법의 적용범위에 대해 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 프랜차이즈법 김선진변호사입니다. 공정거래위원회는 상가임대차보호법에 따라 지난 12일 중소 영세임대차인의 권익을 보호하기 위해 전국 주요 역사 상가시설 임대차계약서의 불공정 약관을 시정하도록 했는데요. 공정위는 이들이 사용하는 약관 중 임차인에게 지나치게 과도한 책임을 부과하고 임대인의 의무는 회피하는 조항들이 불공정하다고 보고 시정하도록 한 것입니다. 앞서 언급된 이 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법이라고 할 수 있는데요. 따라서 상가임대차보호법에 따라 상가건물임대차에 대해서는 그 규정이 민법보다 우선적으로 적용되게 되며 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규.. 더보기 상가임대차보호법 대항력 상가임대차보호법 대항력 안녕하세요? 프랜차이즈분쟁변호사 김선진변호사입니다. 오늘은 상가임대차보호법의 대항력에 대해 살펴보고자 하는데요. 최근 한 조사결과에 따르면 상가임대차보호법에 대해 임차인의 50%이상이 모르고 있는 반면 알고 있다고 대답한 경우가 20% 초반대에 불과해 이에 대한 홍보가 필요할 것으로 보이는데요. 상가임대차보호법은 영세한 상가임차인의 보호를 위한 것임에도 알지 못한 경우가 많은 것이죠. 그래서 오늘 상가임대차보호법 대항력에 대해 프랜차이즈분쟁변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 보통 상가임대차보호법에서 대항력이라는 것은 상가임대차보호법에 따르면 임차인이 제3자, 즉 임차상가건물의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람 그 밖에 임차상가건물에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내.. 더보기 프랜차이즈소송변호사, 상가임대차보호법 우선변제권 프랜차이즈소송변호사, 상가임대차보호법 우선변제권 안녕하세요? 프랜차이즈소송변호사 김선진변호사입니다. 오늘은 상가임대차보호법에 있어서 우선변제권에 대해 살펴보고자 합니다. 상가임차인은 상가건물에 대해 인도와 사업자등록을 신청하고 그 다음날에는 제3자에게 대항력이 생기게 되는데요. 이렇게 대항요건과 확정일자를 갖추게 되면 우선변제권이 발생하게 됩니다. 그래서 오늘은 이 가운데 프랜차이즈소송변호사가 상가임대차보호법의 우선변제권에 대해서 살펴보도록 하고자 합니다. 프랜차이즈소송변호사가 살펴본 상가건물임대차보호법에 따르면 임대차라는 것은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차 중 보증금액이 일정금액 이하인 것을 말합니다. 우선변제권이라는 것은 상가건물임대차보호법 상 임차인이 임차보증금을 우선 변제받을 수 있는.. 더보기 상가 임대차보호법 보증금 회수 상가 임대차보호법 보증금 회수 오늘은 상가임대차보호법 보증금 회수에 대해 프랜차이즈소송변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 프랜차이즈소송변호사 김선진변호사입니다. 상가임대차계약을 진행하실 때에는 몇가지 유의사항이 있는데요. 상가임대차보호법에 따라 보증금의 회수 가능성이라던지, 부동산의 권리분석, 임대인의 신원확인 등 말입니다. 이런 사항을 확인 하신 뒤에 유의하셔서 계약을 체결하셔야 하는데요. 그럼 프랜차이즈소송 김선진변호사와 함께 상가 임대차보호법에 따른 보증금 회수를 비롯 임대차계약 체결할 때의 유의사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 상가 임대차 계약 체결시에 그 상가건물의 권리 관계및 소유자를 확인해야 합니다. 또한 부동산 및 상가건물의 용도확인이 필요한데요. 이를 확인해야 안전합니다.. 더보기 상가임대차보호법 임대료 반환 상가임대차보호법 임대료 반환 안녕하세요? 프랜차이즈소송변호사 김선진변호사입니다. 상가임대차보호법 즉 상가건물 임대차보호법은 상가건물의 임대차에 있어서 일반적으로 경제적으로나 사회적으로나 약자인 임차인들이 임대료 인상문제, 임대인의 해지권한 남용, 임대차기간의 불안정성, 임대보증금 미반환문제 등 각종형태의 불이익을 감수함에도 임차인들을 사회적으로 보호하기 위한 법적장치가 없었습니다. 이에 사회적으로나 경제적으로나 약자로 볼 수 있는 상가건물의 임차인을 보호함으로써 임차인들의 경제생활의 안정을 도모하기 위해서 상가건물임대차보호법이 도입되게 됐는데요. 오늘은 이러한 상가임대차보호법에 관한 판례를 살펴보고자 합니다. 이번에 살펴보게 될 판례는 상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가건물의 공유자인 임대인이 같은 법.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
