상가임대차보호 썸네일형 리스트형 임차권등기명령 상가임대차보호법 임차권등기명령 상가임대차보호법 상가임대차보호법에서의 임차권등기명령에 대해 알아보겠습니다. 상가임대차보호법에 따라 임차인은 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령에 따라 임차권등기가 되게 되면 상가임차인이 이사를 가더라도 종전 상가건물에 대한 대항력과 우선변제권은 유지되게 되는데요. 상가임대차계약은 임대차기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간이 만료됨으로써 종료되게 됩니다. 그 당사자는 해지권유보의 특약이 있는 경우 등 일정한 경우에 상가임대차계약을 해지해 임대차를 종료시킬 수 있습니다. 상가임대차보호법과 함께 임차권등기명령 제도에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차가 종료되게 되면 그에 따라 보증금의 회수가 이뤄지게 되는데요. 사실상 상가임대차보호법에서는 상가건물의.. 더보기 [SBS CNBC 5월 3일] 상가건물임대차보호법 제대로 알기 상가건물임대차보호법 제대로 알기 상가임대차보호법 김선진 변호사 상가건물 임대차 보호법이 시행 된지 10년이 지났지만, 이에 대해 정확히 알지 못한 상가임대인들이 불이익을 당하는 사례가 자주 발생하고 있습니다. 이 상가건물임대차보호법은 임차 사업자들이 상가임대와 관련해 보호받고 생업에 종사할 수 있도록 2002년 11월에 재정된 법률로 볼 수 있습니다. 상가임대차보호법에는 무엇보다 주의 하셔야할 부분이 많은데요. ▲ 상가임대차보호법 김선진변호사 그 부분은 상가임대차보호법 중에서도 5조, 7조, 8조에 대해 유의깊게 보셔야 합니다. 5조의 경우 세금 공과금, 건물유지비용에 관한 내용으로 계약 때 이 부담을 누가할 것인가를 명시하고 있으며 7조는 임대료 체납시 계약 해지여부가 규정돼 있습니다. 이 상가건물임대.. 더보기 상가임대차보호법5년 계약갱신 상가임대차보호법5년 계약갱신 상가임대차보호법 현행 5년 계약갱신 요구권에 대해 약 절반의 소상공인이 적정한 것으로 인식한 것으로 나타났는데요. 즉 상가임대차보호법 5년의 계약갱신 요구권에 대해 적정하지 않다는 대답은 30%정도로 적정하다고 응답한 인원은 49.3%로 소상공인들은 현행 5년의 계약갱신요구권에 대해 공감하고 있는 것으로 나타났습니다. 그런데 이 상가임대차보호법 자체에 대해 모르는 소상공인도 상당 수 있는 것으로 밝혀졌는데요. 상가임대차보호법 자체가 영세한 상가 임차인 보호를 위한 법임에도 불구하고 그 취지와 내용에 대해 알지 못하는 것입니다. 위의 만족스러운 계약갱신요구권에도 불구하고 계약갱신요구권이나 임대료인상상한 및 월차임 전환율 등 상가임대차보호법과 관련되어 임차인의 70%가 임대료 인.. 더보기 상가건물임대차보호법 임차보증금보호 상가건물임대차보호법 임차보증금보호 오늘은 상가건물임대차보호법에 따른 임차보증금 보호에 대해 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 상가건물임대차보호법 김선진변호사입니다. 창업입지선정을 한 후에는 점포계약이 이뤄지게 됩니다. 이때에는 상가건물을 임대하는 경우가 많은데요. 보통 상가건물임대차에 있어서 그 등기가 없는 경우라고 할지라도 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청한 때라고 하면 그 다음날부터 제 3자에 대해 효력이 발생하게 됩니다. 더욱이 임차인이 대항요건을 갖춘 후 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우라고 하면 임차상가건물의 환가대금에서 후순위권리자, 그 밖의 채권자보다 우선해 보증금을 변제받을 수 있습니다. 그럼 상가건물임대차보호법에 따라 임차보증금 보호가 어떻게 이루어지는지 김선진변호사와 함께 알아보.. 더보기 상가임대차 임대인의 권리 상가임대차 임대인의 권리 - 상가임대차보호법 김선진변호사 상가임대차 임대인의 권리에 대해 소개할 상가임대차보호법 김선진변호사입니다. 안녕하세요? 오늘은 상가임대차보호법 김선진변호사가 상가임대차에 있어서 임대인의 권리인 차임지급청구권과 차임증액청구권 등에 대해서 알아보고자 합니다. 임대인은 보통 상가건물에 대해서 사용하고 수익하게 할 의무가 있고 방해를 제거하며 담보책임, 임대차보증금 반환의무를 지게 되는데요. 이에 임대인은 차임지급청구권과 임대물반환청구권을 비롯해서 그 밖에 임대물의 보존에 필요한 행위를 할 권리를 가지게 되는 것입니다. 그럼 상가임대차보호법 김선진 변호사와 함께 자세히 알아보도록 할까요? 차임지급청구권 차임은 임차물을 사용·수익하는 대가로 임대인에게 지급하는 것으로, 반드시 금전일 필요.. 더보기 [창업정보] 상가건물 임대차보호법 보증금, 적용범위 [창업정보] 상가건물 임대차보호법 보증금, 적용범위 "상가건물 임대차보호법의 성격" 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차에 대한 민법의 특별법입니다. 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법보다 우선적으로 적용되며, 그 외 일반적인 사항에 관련해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규정이 적용되게 됩니다. 상가건물 임대차보호법은 임차인에게 유리한 편면적 강행규정입니다. 상가건물 임대차보호법은 강행규정으로서 당사자의 의사와 관련없이 해당 법의 규정에 위반한 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 존재하지 않습니다. "상가건물 임대차보호법의 적용 대상" 상가건물 임대차보호법이 보호하는 임차목적물은 사업자등록 대상이 되는 상가건물에 적용되며, 임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용.. 더보기 이전 1 다음
