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상가임대차

상가 임대차보호법 계약갱신 - 프랜차이즈변호사 상가 임대차보호법 계약갱신 - 프랜차이즈변호사 안녕하세요? 프랜차이즈변호사 김선진변호사입니다. 상가건물임대차보호법은 상가건물임대차에 관해 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 제정되었습니다. 상가건물임대차보호법은 상가건물의 임대차(임대차목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함)에 대하여 적용합니다. 이 법은 목적건물의 등기하지 아니한 전세계약에도 적용되며, 이 경우 전세금은 임대차 보증금으로 봅니다. 그러나 일시 사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 적용되지 않습니다. 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법 제5조, 소득세법 제 168조 또는 법인세법 제 111조의 규정에 의한 사업자등록을 신청하면, 그 다음날부터 제3자에 .. 더보기
상가임대차보호법에 대하여 - 프랜차이즈변호사 상가임대차보호법에 대하여 - 프랜차이즈변호사 청년실업이 증가하면서 일자리를 구하지 못하는 젊은이들과 중년으로 접어들면서 제 2의 직장을 찾고 있는 분들이 프랜차이즈 창업으로 눈을 돌리고있습니다. 우리나라 자영업자 수 600만 시대! 프랜차이즈 창업을 준비하고 있다면 여러가지 정보가 필요하지만 특히상가임대차보호법에 대해서는 확실히 알고 넘어가야 합니다. 상가임대차보호법은주택임대차보호법과는 다르기 때문에 특징과 한계점을 잘 알아봐야 합니다. 상가임대차보호법은 영세상인을 보호하기 위해 만들어진 것으로 소액임차인을보호하는 제도입니다. 그 적용범위와 대항력, 최우선변제에 대해 확실히 알아둔다면프랜차이즈 창업을 하는데 큰 도움이 됩니다. 그럼 적용범위에 대해 알아볼까요? 상가임대차보호법의 적용범위는 지역별로 일정한.. 더보기
상가임대차 우선변제권 발생시기,확정일자 취득 절차 상가임대차 우선변제권 발생시기,확정일자 취득 절차 "우선변제권 개념/요건" 우선변제권이라는 것은 상가건물 임대차보호법상 임차인이 임차보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리입니다. 우선변제권은 임차인이 대항요건, 임대차계약증서상 확정일자를 갖추었을 경우에 취득이 되는 것입니다. 이러한 경우, 임차인은 임차상가건물이 경매/공매에 붙여졌을 때 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 우선해서 보증금 변제가 가능합니다. "확정일자 취득" 확정일자라는 것은 증서가 작성되어진 날짜에 상가건물 임대차계약서가 존재하고 있다는 것을 증명하기 위하여, 법률상 인정되는 일자이며, 관할 세무서장이 임대차계약서가 있다는 것을 인정한 날짜입니다. [대법원 1998.10.2. 선고 98다28879 판결] 임차인이 사업자등록신청을 할 때나 .. 더보기
상가건물 임대차계약 종료(해지)와 보증금 반환 상가건물 임대차계약 종료(해지)와 보증금 반환 "상가건물 임대차가 종료되는 원인들" 1. 임대차 기간 만료 임대차기간에 대한 약정이 걸려있는 임대차의 경우에는 계약기간이 끝나면 임대차 역시도 종료되게 됩니다. 기간 약정이 있는 임대차의 경우에는 묵시의 갱신이 되는 등 특별한 사유가 없는 한, 기간이 만료된다면 사전최고 또는 해지를 하지 않더라도 임대차가 종료되어집니다. [대법원 1969.1.28. 선고 68다1537] 예외적인 경우도 있는데, 당사자 일방이나 쌍방이 계약기간 중간에 해지할 권리를 보류했을 경우, 당사자는 언제든 계약해지 통고가 가능합니다. 예를 들게되면, 임대차계약을 하면서 계약서 내용에 어떤 사유가 발생한다면 통보한 날로부터 한달 뒤에 계약 해지하는 것으로 본다라는 해지권 유보 특약을 .. 더보기
[상가임대차]차임 및 보증금 지급/연체/증감청구 [상가임대차]차임 및 보증금 지급/연체/증감청구 "임차인 차임지급 의무" 임차인은 임차상가건물 사용 및 수익 대가로 임대인에게 차임을 지급해야 됩니다. 당사자 간 차임 지급시기에 관련된 약정이 없을 경우라면, 매월 말에 지급을 하면 됩니다. "차임 연체와 해지" 임차인의 차임 연체액이 2기 차임액까지 되었다면, 임대인은 임대차계약 해지가 가능합니다. 2기라는 것은 차임 지급시기를 기준으로 하게 됩니다. 이 차임의 연체액은 반드시 연속적일 필요는 없으며, 과거에 한번 안낸 다음에 중간에 조금 내다가 또 한번 안내서 총 2회분이상이 되었을 경우라면 계약해지가 가능합니다. 이 규정은 강행규정으로, 이에 위반하는 약정으로 임차인에게 불리한 것(1회분 차임 연체로 계약 해지 등)은 무효처리가 됩니다. "공동 임차.. 더보기
[상가임대차]상가건물임대차보호법 [상가임대차]상가건물임대차보호법 상가건물 임대차 보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여, 국민 경제생활 안정을 보장하기 위하여 제정된 법입니다. 부동산 업자, 건물주들 횡포로부터 영세 임차인들 권리를 보호하며, 과도한 임대료 인상을 막기 위하여 2001년 제정이 되었습니다. 상가건물임대차보호법은 상가건물 임대차에 적용을 하는데, 대통령령이 정한 보증금액을 초과할 경우에는 제외가 됩니다. 보증금액에 대한 지역별 금액을 아래와 같습닌다. - 서울 : 3억원 - 수도권 과밀억제권 : 2.5억원 - 광역시, 인천, 안산, 용인, 김포, 광주 : 1.8억원 - 그 외 지역 : 1.5억원 임대차는 등기가 없을 경우라도 임차인이 건물 인도와 사업자등록을 신청했을 경우엔 다음 날부터 제3자에 대.. 더보기
[상가건물 임대차보호법]상가임대차/건물임대차계약의 보호 [상가건물 임대차보호법]상가임대차/건물임대차계약의 보호 1. 타인의 소유 점포를 빌려서 상점을 운영하는 방법 타인 소유 상가건물을 빌려서 점포를 운영하는 유형은 당사자 합의에 따라서 나뉘게 되며, 각각 법적 효과가 달라질 수 있습니다. 이런 유형의 대표적인 예로는 민법에 따르는 임대차, 상가건물임대차보호법의 보호를 받게되는 임대차, 등기가 되어있지 않은 채권적 전세, 민법에 따르는 전세권 등이 있습니다. 2. 어떤 상가건물이 상가건물 임대차보호법에 보호가 되는가 상가건물 임대차보호법은 사업자등록 대상이 되는 상가건물 임대차 및 일정범위에 해당되는 보증금액 상가에만 적용이 됩니다. 또한 임대차 목적물 주된 부분이 영업용으로 사용되야 됩니다. 3. 상가건물 임대차보호법의 보호를 받게되는 상가건물 임대차의 경.. 더보기
상가임대차 계약서 양식,임대차계약서 작성방법 프랜차이즈, 창업을 위한 상가 임대차 계약을 할 때 상가임대차 계약서 양식을 어떻게 작성해야 할까? 상가임대차 계약서 양식과 임대차계약서 작성방법 임대차계약서에는 거래당사자 인적사항과 물건 표시, 계약일자, 거래금액/계약금액, 지급일자 등 지급과 관련된 사항이 기재되어야 합니다. 물건을 인도하는 날짜와 권리이전 내용, 계약조건/기한(있을 경우), 중개대상물확인/설명서 발급날짜, 그 외 약정하는 사항 등의 내용도 기재되어야 합니다. 임대차계약서에 계약당사자를 기재하는 이유는 계약에 따르는 권리자, 의무자를 특정하기 위함입니다. 계약 당사자 동일성을 인식할 수가 있으며, 필요로 할 경우엔 상호 연락이 가능하게 이름, 주소, 주민번호, 전화번호 등을 기재합니다. 상가건물 임대차계약을 체결하면서 지급하게되는 거.. 더보기
부동산 강제경매 절차,창업 상가 임대차보증금반환 소송 부동산 강제경매 절차,창업 상가 임대차보증금반환 소송 [부동산 강제경매 매각 실시] 부동산 매각은 매각기일에 하는 호가경매, 매각기일에 입찰/개찰을 하게 하는 기일입찰, 입찰기간 안에 입찰을 하게 해서 매각기일에 개찰을 하는 기간입찰, 이렇게 3가지 방법을 이용하게 됩니다. 집행관이 매각기일에 매각을 개시한다는 취지를 선언하면 매각이 개시가 됩니다. 집행관은 기일입찰이나 호가경매 방법에 의한 매각기일엔 매각물건명세서, 현황조사보고서, 평가서 사본을 볼 수 있게 하며, 특별한 매각조건이 있을 경우에는 고지를 해서 매수가격을 신고하도록 알리게 됩니다. 호가경매는 호가경매기일에 매수신청의 금액을 서로 올려가는 방법으로 매수 신청을 한 사람은 더 높은 금액의 매수신청이 있을 때까지 신청액에 구속되게 됩니다. 기.. 더보기
부동산 강제집행/강제경매 신청,프랜차이즈 상가 임대차보증금반환 분쟁 부동산 강제집행/강제경매 신청,프랜차이즈 상가 임대차보증금반환 분쟁 [부동산 강제경매] 강제경매라는 것은 부동산에 대한 강제집행 방법 중 하나로 법원에서 채무자 부동산을 압류/매각해서 그 대금으로 채권자 금전채권의 만족을 충당시키는 절차를 말합니다. [부동산 강제집행] 강제집행이라는 것은 채권자 신청에 따라서 집행권원에 표시가 된 사법상 이행청구권을 국가권력에 의하여 강제적으로 실현을 하는 법적 절차를 의미합니다. 강제집행을 신청하기 위해서는 집행권원과 집행문이 있어야만 됩니다. 집행권원은 실체법상 청구권 존재와 범위를 표시하며 법률상 집행력을 인정한 공문서로 주로 이용되는 것은 확정판결, 가집행선고부 판결, 화해조서, 인낙조서, 조정조서, 확정된 지급명령, 공정증서 등이 있습니다. 집행문은 집행권원에 .. 더보기

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