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상가임대차보호법 적용범위

상가임대차보호법 적용 범위? 상가임대차보호법 적용 범위? 상가임대차보호법에 따른 적용범위를 살펴보고자 합니다. 최근 상가임대차보호법 적용범위를 넘어서 법적으로 보호받지 못하는 상가가 서울 5곳중 1곳이나 된다고 합니다. 강남권은 45.5%가 이 상가임대차보호법의 보호를 받지 못하고 있다고 하는데요. 이에 따라 평균 임대기간은 상가임대차보호법에 규정된 최장 계약보장기간인 5년의 1/3밖에 되지 않습니다. 상권이 활성화되고 경쟁이 치열한 곳일수록 임대인이 더 높은 상가임대료를 제시하기 때문에 계약이 길게 지속되기가 힘듭니다. 상가임대차보호법은 환산보증금이 4억원 이하인 경우에 적용되는데요. 최초 상가계약 당시엔 대개 법의 보호를 만 이후 지속적인 상가임대료 인상때문에 적용 범위를 벗어나 보호대상에 빠지게 되는 경우가 생깁니다. 이렇게 .. 더보기
상가임대차보호법 적용범위 상가임대차보호법 적용범위 상가임대차보호법 적용범위에 대해 살펴보겠습니다. 상가임대차보호법 등 프랜차이즈법 김선진변호사입니다. 지난 6일 서울시에서는 상가임대차보호법 적용을 받지 못하는 상가세입자들을 보호하기 위한 법 개정안을 법무부와 국토교통부에 건의헀는데요. 상가임대차보호법에 따라 상가세입자들은 법에 따라 5년 동안 권리를 보호받게 되어있는데요. 하지만 재개발 지역에서는 예외가 적용되서 영세상인들이 권리금을 날리고 쫓겨나는 등의 피해가 이어져 왔습니다. 이에 서울시의 상가임대차보호법 새 개정안은 정비구역으로 지정되기 이전 계약을 체결한 상가 세입자는 전체 임대기간이 5년을 넘겼더라도 관리처분인가 때까지 계약갱신을 보장받도록 했습니다. 오늘 상가임대차보호법 등 프랜차이즈 법 김선진 변호사가 상가임대차보호.. 더보기
상가 임대차보호법 계약갱신 - 프랜차이즈변호사 상가 임대차보호법 계약갱신 - 프랜차이즈변호사 안녕하세요? 프랜차이즈변호사 김선진변호사입니다. 상가건물임대차보호법은 상가건물임대차에 관해 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 제정되었습니다. 상가건물임대차보호법은 상가건물의 임대차(임대차목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함)에 대하여 적용합니다. 이 법은 목적건물의 등기하지 아니한 전세계약에도 적용되며, 이 경우 전세금은 임대차 보증금으로 봅니다. 그러나 일시 사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 적용되지 않습니다. 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법 제5조, 소득세법 제 168조 또는 법인세법 제 111조의 규정에 의한 사업자등록을 신청하면, 그 다음날부터 제3자에 .. 더보기
상가임대차보호법에 대하여 - 프랜차이즈변호사 상가임대차보호법에 대하여 - 프랜차이즈변호사 청년실업이 증가하면서 일자리를 구하지 못하는 젊은이들과 중년으로 접어들면서 제 2의 직장을 찾고 있는 분들이 프랜차이즈 창업으로 눈을 돌리고있습니다. 우리나라 자영업자 수 600만 시대! 프랜차이즈 창업을 준비하고 있다면 여러가지 정보가 필요하지만 특히상가임대차보호법에 대해서는 확실히 알고 넘어가야 합니다. 상가임대차보호법은주택임대차보호법과는 다르기 때문에 특징과 한계점을 잘 알아봐야 합니다. 상가임대차보호법은 영세상인을 보호하기 위해 만들어진 것으로 소액임차인을보호하는 제도입니다. 그 적용범위와 대항력, 최우선변제에 대해 확실히 알아둔다면프랜차이즈 창업을 하는데 큰 도움이 됩니다. 그럼 적용범위에 대해 알아볼까요? 상가임대차보호법의 적용범위는 지역별로 일정한.. 더보기
상가임대차보호법 적용범위,임대차 기간(존속기간) 상가임대차보호법 적용범위,임대차 기간(존속기간) "임대차 의의, 적용범위" 임대차는 당사자 일방이 상대에게 목적물 사용 및 수익을 하게 약정을 하면, 상대가 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정해서 효력이 발생됩니다. 임대차 계약은 사적자치 원칙에 따라서 임대인과 임차인 계약에 따라서 성립이 되는데, 임대차 존속기간, 임차금 지급, 계약 해지 등에 관련된 사항은 민법 규정을 따르고, 특히나 상가건물 임대차는 상가건물 임대차보호법이 적용됩니다. 상가건물 임대차보호법은 상가건물임대차보호법 제3조 1항에 따르는 사업자등록 대상이 되는 상가건물의 임대차에 대해서 적용이 됩니다. 위의 내용 중 임대차는 임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용할 경우를 포함하게 됩니다. 단, 서울은 3억, 과밀억제권역은 2.5억.. 더보기

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