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상가임대차계약서

상가임대차계약서 양식 작성법 상가임대차계약서 양식 작성법 오늘은 상가임대차계약서 양식과 그 작성에 대해서 살펴보고자 합니다. 상가임대차계약서를 작성할 때는 계약서에 기재해야할 사항을 확인하고 특약사항을 기재할 필요가 없는지 검토해야만 하는데요. 뿐만 아니라 상가임대차계약서를 작성하기전에는 상가건물의 용도 등을 확인하고 등기부나 등록사항의 확인을 통해 차후 생길지도 모를 상황에 대비하셔야 합니다. 특히 상가임차인은 상가임대차계약 전에 건축물대장 등을 발급받아 임차하려는 건물의 용도가 임차인이 희망하는 업종에 적합한지 등에 대해 사전에 확인해야 하고 뿐만 아니라 등기부나 등기사항증명서를 열람하고 확인해서 권리관계가 복잡한 상가건물을 피할 수 있도록 해야합니다. 상가임대차계약서를 작성할때에는 거래당사자의 인적 사항, 물건의 표시, 계약일.. 더보기
상가임대차보호법의 적용범위와 대항력, 최우선변제권 - 프랜차이즈변호사 상가임대차보호법의 적용범위와 대항력, 최우선변제권 - 프랜차이즈변호사 안녕하세요? 프랜차이즈변호사 김선진변호사입니다. 상가임대차보호법은 상가건물임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 제정되었습니다. 그런데 대부분의 상가건물의 임차인분들이 상가임대차보호법의 적용범위를 정확히 알지못해서 이 법이 모든 상가임대차에 적용되는 것으로 오해해서 낭패를 보시는 경우가 종종 있습니다. 상가임대차보호법은 임대차목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함하여 상가건물의 임대차에 대해 적용합니다. 이 법은 목적건물의 등기하지 않은 전세계약에도 적용되고 이 경우 전세금은 임대차의 보증금으로 보게 됩니다. 그러나 일시 사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 적용되지 않.. 더보기
창업변호사 - 상가건물임대차보호법의 적용범위 창업변호사 - 상가건물임대차보호법의 적용범위 안녕하세요? 창업변호사 김선진변호사입니다. 상가건물의 임차인의 대부분이 상가건물임대차보호법의 적용범위 대해 정확히 알지 못해서 이 법이 모든 상가건물 임대차에 적용되는 것으로 오해해 실제로 낭패를 당하는 일이 많습니다. 상가건물임대차보호법의 주요내용은 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청할 때, 그 다음날 부터 제 3자에 대해 효력이 생기게 됩니다. 대항요건을 갖추고 관할 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받게된 임차인은 경매나 공매시에 임차한 대지를 포함한 상가건물의 환가대금에서 후순위권리자 그 밖의 채권자보다 우선해 변제받을 권리가 인정되게 됩니다. 임대차가 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 임차인은 임차건물의 소재지를 관.. 더보기
상가임대차계약시 주의사항/특약사항 상가임대차계약시 주의사항/특약사항 상가임대차계약시 주의사항 ▶ 임대차 목적물의 토지 및 건물등기부(등기사항전부증명서)를 확인해야 한다. - 소유자, 지번, 권리관계(지상권, 지역권 등), 저당권 또는 전세권을 확인한다.- 임차보증금을 합하여 경매시 예상날찰가 보다 높은 경우는 피한다. ▶ 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인서를 확인하고 소재지, 지번, 건물용도가 임차인의 희망업종에 적합한지를 확인해야 한다. ▶ 건축물대장에서 지번, 용도지역, 용도지구, 용도구역을 확인하여 희망업종이 해당 상가건물에 적합한지를 확인한다. - 희망업종에 필요한 오수정화시설 용량을 확인해야 한다.- 위반건축물 여부를 확인해야 한다.- 상가건물이 향후 도시개발계획에 포함되는지 확인하여야 한다. ▶ 임대인으 주민등록증, 등기.. 더보기
상가매매계약서 부가세 - 창업변호사 상가매매계약서 부가세 - 창업변호사 안녕하세요? 창업변호사 김선진변호사입니다. 오늘은 상가매매계약서 작성법과 유의사항, 상가매매계약서에 따른 부가세에 대해 말씀드리려고 합니다. 창업을 준비하는 분들이라면 상가매매계약서에 대해 알고 계셔야 합니다. 매매계약이라 함은 상품과 대금을 교환하는 계약으로서 당사자 일방이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 발생하는 거래를 말합니다. 상가매매 역시 마찬가지며 상가 매매계약을 체결하면 매도인과 매수인 간에 이를 증명하기 위해 계약서를 주고 받아야 합니다. 이를 상가매매계약서라고 합니다. 사실 매매계약은 매도인과 매수인 간의 의사표시 합치만 있다면 유효하게 성립하나 향후 분쟁의 소지를 없애고, 그 내용을.. 더보기
상가임대차 계약서 양식,임대차계약서 작성방법 프랜차이즈, 창업을 위한 상가 임대차 계약을 할 때 상가임대차 계약서 양식을 어떻게 작성해야 할까? 상가임대차 계약서 양식과 임대차계약서 작성방법 임대차계약서에는 거래당사자 인적사항과 물건 표시, 계약일자, 거래금액/계약금액, 지급일자 등 지급과 관련된 사항이 기재되어야 합니다. 물건을 인도하는 날짜와 권리이전 내용, 계약조건/기한(있을 경우), 중개대상물확인/설명서 발급날짜, 그 외 약정하는 사항 등의 내용도 기재되어야 합니다. 임대차계약서에 계약당사자를 기재하는 이유는 계약에 따르는 권리자, 의무자를 특정하기 위함입니다. 계약 당사자 동일성을 인식할 수가 있으며, 필요로 할 경우엔 상호 연락이 가능하게 이름, 주소, 주민번호, 전화번호 등을 기재합니다. 상가건물 임대차계약을 체결하면서 지급하게되는 거.. 더보기
임대차계약서 작성 방법/상가 임대차계약 [창업변호사] 임대차계약서 작성 방법/상가 임대차계약 [창업변호사] 임대차계약서를 작성하실 때, 계약서내에 기재되어야할 사항을 확인하신 후 특약사항을 기재할 필요가 없는지 검토하셔야 합니다. 1. 거래당사자 인적사항 2. 물건의 표시 3. 계약날짜 4. 거래금액, 계약금액, 지급일자 등 지급과 관련된 내용 5. 물건 인도일시 6. 권리이전 내용 7. 계약조건 또는 기한이 있을 시 조건 또는 기한에 대한 내용 8. 중개대상물확인, 설명서 발급날짜 9. 그 외 약정 내용 * 계약당사자 인적사항 임대차계약서에 계약 당사자를 표시하는 것은 해당 계약에 따른 권리자나 의무자를 특정하기 위함입니다. 계약당사자의 동일성을 인식할 수 있으며, 필요한 경우에는 상호 연락이 가능하기 위해서 이름, 주소, 주민등록번호, 전화번호 등을 기.. 더보기

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