상가임대차 썸네일형 리스트형 상가임대차보호법 적용 범위? 상가임대차보호법 적용 범위? 상가임대차보호법에 따른 적용범위를 살펴보고자 합니다. 최근 상가임대차보호법 적용범위를 넘어서 법적으로 보호받지 못하는 상가가 서울 5곳중 1곳이나 된다고 합니다. 강남권은 45.5%가 이 상가임대차보호법의 보호를 받지 못하고 있다고 하는데요. 이에 따라 평균 임대기간은 상가임대차보호법에 규정된 최장 계약보장기간인 5년의 1/3밖에 되지 않습니다. 상권이 활성화되고 경쟁이 치열한 곳일수록 임대인이 더 높은 상가임대료를 제시하기 때문에 계약이 길게 지속되기가 힘듭니다. 상가임대차보호법은 환산보증금이 4억원 이하인 경우에 적용되는데요. 최초 상가계약 당시엔 대개 법의 보호를 만 이후 지속적인 상가임대료 인상때문에 적용 범위를 벗어나 보호대상에 빠지게 되는 경우가 생깁니다. 이렇게 .. 더보기 상가임대차보호법 상가권리금 상가임대차보호법 상가권리금 정부는 경제혁신 3개년 계획에 따라 그동안 관행적으로 거래되던 상가권리금을 수면위로 부상시켜 법적으로 보호하겠다는 의지를 보였는데요. 이 가운데 상가임대차보호법은 2002년 시행된 이후 세차례에 거처 개정이 진행되었는데요. 그 내용은 상가 재계약시 보증금 및 임대료 상환율을 9%로 제한하고 재계약 갱신권을 부여한다는 것이었습니다. 이런 상가임대차보호법에 따라 보호대상은 보증금에 따라 지정되었는데요. 보통 높은 임대료를 내는 경우 상가임대차보호법으로 보호받지 못하는 상황이 생기기도 하는데요. 이 과정 속 건물주가 대폭 임대료를 올리거나 직접운영을 이유로 임차인을 쫓는 경우도 있습니다. 이때 막대한 상가권리금을 주고 영업하던 세입자는 고스란히 손해를 볼 수 밖에 없게 됩니다. 그래.. 더보기 임차권등기명령 상가임대차보호법 임차권등기명령 상가임대차보호법 상가임대차보호법에서의 임차권등기명령에 대해 알아보겠습니다. 상가임대차보호법에 따라 임차인은 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령에 따라 임차권등기가 되게 되면 상가임차인이 이사를 가더라도 종전 상가건물에 대한 대항력과 우선변제권은 유지되게 되는데요. 상가임대차계약은 임대차기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간이 만료됨으로써 종료되게 됩니다. 그 당사자는 해지권유보의 특약이 있는 경우 등 일정한 경우에 상가임대차계약을 해지해 임대차를 종료시킬 수 있습니다. 상가임대차보호법과 함께 임차권등기명령 제도에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차가 종료되게 되면 그에 따라 보증금의 회수가 이뤄지게 되는데요. 사실상 상가임대차보호법에서는 상가건물의.. 더보기 상가임대차보호법 최우선변제 상가임대차보호법 최우선변제 상가임대차보호법 개정에 따라 소액임차인에게 적용된던 최우선변제 대상이 확대되고 상가임대차보호법의 적용대상 보증금이 상향조정되었는데요. 상가임대차보호법 개정안에 따라 수도권 기준으로 적용대상 보증금액이 2억 5천만원에서 3억원으로 늘어났고 상가의 소액 임차인의 보호대상 범위도 4천500만원에서 5천500만원으로 증가했는데요. 뿐만 아니라 상가임대차보호법 최우션변제 범위도 1천 350만원에서 1천900만원으로 확대되었는데요. 그래서 오늘 가맹분쟁 김선진변호사가 상가임대차보호법 최우선변제에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법에 따라 상가임차인은 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추게 되면 우선변제권이 생기게 되는데요. 여기서 대항력은 상가임대차보호법에 따르면 임차인이 .. 더보기 상가임대차보호법5년 계약갱신 상가임대차보호법5년 계약갱신 상가임대차보호법 현행 5년 계약갱신 요구권에 대해 약 절반의 소상공인이 적정한 것으로 인식한 것으로 나타났는데요. 즉 상가임대차보호법 5년의 계약갱신 요구권에 대해 적정하지 않다는 대답은 30%정도로 적정하다고 응답한 인원은 49.3%로 소상공인들은 현행 5년의 계약갱신요구권에 대해 공감하고 있는 것으로 나타났습니다. 그런데 이 상가임대차보호법 자체에 대해 모르는 소상공인도 상당 수 있는 것으로 밝혀졌는데요. 상가임대차보호법 자체가 영세한 상가 임차인 보호를 위한 법임에도 불구하고 그 취지와 내용에 대해 알지 못하는 것입니다. 위의 만족스러운 계약갱신요구권에도 불구하고 계약갱신요구권이나 임대료인상상한 및 월차임 전환율 등 상가임대차보호법과 관련되어 임차인의 70%가 임대료 인.. 더보기 상가임대차보호법 적용범위는? 상가임대차보호법 적용범위는? 오늘은 상가임대차보호법의 적용범위에 대해 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 프랜차이즈법 김선진변호사입니다. 공정거래위원회는 상가임대차보호법에 따라 지난 12일 중소 영세임대차인의 권익을 보호하기 위해 전국 주요 역사 상가시설 임대차계약서의 불공정 약관을 시정하도록 했는데요. 공정위는 이들이 사용하는 약관 중 임차인에게 지나치게 과도한 책임을 부과하고 임대인의 의무는 회피하는 조항들이 불공정하다고 보고 시정하도록 한 것입니다. 앞서 언급된 이 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법이라고 할 수 있는데요. 따라서 상가임대차보호법에 따라 상가건물임대차에 대해서는 그 규정이 민법보다 우선적으로 적용되게 되며 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 채권편의 임대차에 관한 규.. 더보기 상가임대차보호법 대항력 상가임대차보호법 대항력 안녕하세요? 프랜차이즈분쟁변호사 김선진변호사입니다. 오늘은 상가임대차보호법의 대항력에 대해 살펴보고자 하는데요. 최근 한 조사결과에 따르면 상가임대차보호법에 대해 임차인의 50%이상이 모르고 있는 반면 알고 있다고 대답한 경우가 20% 초반대에 불과해 이에 대한 홍보가 필요할 것으로 보이는데요. 상가임대차보호법은 영세한 상가임차인의 보호를 위한 것임에도 알지 못한 경우가 많은 것이죠. 그래서 오늘 상가임대차보호법 대항력에 대해 프랜차이즈분쟁변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 보통 상가임대차보호법에서 대항력이라는 것은 상가임대차보호법에 따르면 임차인이 제3자, 즉 임차상가건물의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람 그 밖에 임차상가건물에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내.. 더보기 상가임대차계약 중개수수료 반환 상가임대차계약 중개수수료 반환 상가임대차계약 김선진변호사 상가임대차계약 중개수수료 반환과 관련된 판례를 살펴보려고 하는데요. 상가임대차계약에 있어서 중개업자는 사례 · 증여 그 밖의 어떠한 명목으로도 중개수수료 또는 실비의 한도를 초과하여 금품을 받아서는 안됩니다. 이를 위반한 때에는 과태료 또는 영업정지나 1년 이하의 징역 또는 1,000만원 이하의 벌금에 처해지게 되는데요. 이번에 살펴보고자 하는 판례는 부동산중개업법 이나 같은 법 시행규칙 등과 같은 관련 법령에 있어서 정한 한도를 초과하는 부동산 중개수수료 약정이 강행법규 위반으로 무효가 되는 지 아닌지 여부에 관한 것입니다. 상가임대차계약 김선진변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 판시사항 구 부동산중개업법 및 같은 법 시행규칙 등 관련 법령에서.. 더보기 상가임대차보호법 임대차종료 상가임대차보호법 임대차종료 - 상가임대차보호법 김선진변호사 오늘은 상가임대차보호법에서 임대차종료에 대해 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 상가임대차보호법 김선진변호사입니다. 상가임대차보호법에 있어서 임대차 계약은 그 기간의 정함이 있다고 하면 그 기간이 만료됨으로써 종료되게 되는데요. 만약 해지권유보의 특약이 있는 경우라고 하면 그 해당하는 경우에 따라 임대차계약을 해지해 임대차를 종료시킬 수가 있는데요. 오늘은 이 상가임대차보호법에 있어서 상가건물 임대차 종료에 대해서 상가임대차보호법 김선진변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 앞서 언급한대로 상가임대차보호법에 있어 상가건물 임대차 기간의 약정이 있는 임대차의 경우 계약기간이 종료하면 임대차는 종료되게 됩니다. 다만 당사자 일방 또는 쌍방이 계약기간 내에.. 더보기 상가임대차 임대인의 권리 상가임대차 임대인의 권리 - 상가임대차보호법 김선진변호사 상가임대차 임대인의 권리에 대해 소개할 상가임대차보호법 김선진변호사입니다. 안녕하세요? 오늘은 상가임대차보호법 김선진변호사가 상가임대차에 있어서 임대인의 권리인 차임지급청구권과 차임증액청구권 등에 대해서 알아보고자 합니다. 임대인은 보통 상가건물에 대해서 사용하고 수익하게 할 의무가 있고 방해를 제거하며 담보책임, 임대차보증금 반환의무를 지게 되는데요. 이에 임대인은 차임지급청구권과 임대물반환청구권을 비롯해서 그 밖에 임대물의 보존에 필요한 행위를 할 권리를 가지게 되는 것입니다. 그럼 상가임대차보호법 김선진 변호사와 함께 자세히 알아보도록 할까요? 차임지급청구권 차임은 임차물을 사용·수익하는 대가로 임대인에게 지급하는 것으로, 반드시 금전일 필요.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
